平面車位大墩學區  南屯買屋 / 南屯買房 - 台中南區房價泓瑞微時代大墩學區三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬 (含車位價)
參考單價：50.81 萬/坪
地址：台中市南屯區三和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泓瑞微時代
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.063 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.574 坪
附屬建物面積：2.127 坪
共同使用：19.362 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大墩國小大墩國中
鄰近公園：三厝公園南屯公園
生活機能：黎明市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區資源優異：位於大墩國小、大墩國中雙重學區，對未來子女教育及房产保值性有高度加成。 2. 生活機能完善：鄰近黎明市場、林新醫院及文心森林公園，通勤與日常采買、醫療需求均能滿足，步行即可抵達主要商圈。 3. 房屋狀態新穎：屋齡僅 3 年，屬於近中古屋，且全室已裝潢並配備冷氣，可省去裝修時間與額外成本，即買即住。
劣勢	1. 樓層因素：位於 2 樓（總共 15 樓），屬於低樓層。可能面臨採光較差、私密性不足、噪音干擾及蟲蚊問題，且未来轉手時流動性可能不如中高樓層。 2. 單價成本：包含車位後總坪數約 43 坪，以每坪 50.81 萬計算，屬於南屯高區房價水位。若對預算敏感者，需評估是否超出負擔能力。 3. 空間效率：雖有 3 房 2 廳，但低樓層可能導致部分空間利用受限（如通風或視野）。
機會	1. 租賃潛力佳：因鄰近學校與生活機能，若有自辦需求或出租打算，容易吸引家庭族群承租，租金穩定。 2. 交通便利性：鄰近 74 號快速道路及國道一號，對於在台中各區通勤或外县市出行者極為方便，符合現代人工作動線。 3. 自住舒適度：社區為電梯大樓，且已裝潢完成，適合對居住品質有要求但無時間裝修的買方。
威脅	1. 市場利率風險：若房貸利率維持高檔或進一步調升，將增加每月還款壓力，進而影響購買意願與持屋成本。 2. 區域競爭激烈：南屯區及大墩學區同類型物件多，若遇房市回檔，低樓層物件可能面臨價格較不易上漲或需折價才能脫手的風險。 3. 建築管理維護：電梯大樓後續價值取決於社區住戶規約與管理委員會之維護狀況，長期居住成本（管理費）亦需納入考量。

物件評論

購買建議：值得關注，但需斟酌樓層需求

此物件對於有子女就學需求的小家庭而言，具有相當高的吸引力。主要理由如下：

地段與學區為核心價值： 大墩雙學區搭配成熟生活圈（黎明商圈、醫療資源），在台中房市中具備長期的保值能力。
即住優勢： 屋齡短且裝潢完善，能直接節省約 30-50 萬的裝修預算與 6 至 12 個月的時間成本，對忙碌的現代家庭極為實用。

提醒事項： 唯一的關鍵考量點在於**「2 樓」**。建議您在實地參觀時，特別注意不同時段（如傍晚或雨天）的採光情況、噪音干擾程度以及社區公共設施（如門禁保安、電梯維護）。若您的預算寬裕，且對低樓層的缺點能接受或不在意（例如喜歡便利出入），這將是一筆性價比不錯的選擇。若您更看重通風與隱私，則建議多比較同區域的高樓層物件以評估價格差異。

問與答

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